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二次裝修管理規定 |
| 發布者：華藝裝飾 發布時間：2015-08-25 閱讀：2918次 |
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一、職責：
1、客服部負責對業主裝飾裝修手續的辦理，相關費用的收取，以及竣工驗收的組織工作。
2、工程部負責業主裝修申請、裝修設計方案以及施工圖紙的審批工作，負責裝修驗收工作。
3、工程部和秩序部負責對裝修施工現場的管理，定期巡視。
二、裝修申報及施工流程
1、業主（或租戶）第一次提出裝修要求時，客服部應做下列工作：
1）給業主發放《裝修申請表》；
2）提交書面的《裝修手冊》，
3）提交《應交費用一覽表》；
4）明示《應提交資料一覽表》，包括裝修設計方案，施工圖紙，以及施工單位營業執照及資質復印件各一份、施工人員身份證復印件一份及一寸照片兩張等等。
5）并組織業主與工程部當面溝通，初步了解其裝修改造方案，提出改造要求和建議，需要消防審批的給出提示。
2、業主將所要求的資料、圖紙、申請等報客服部后，客服部將裝修方案和圖紙，以及《申請》交工程部進行審批。
2、工程部審核裝修方案和圖紙，并填寫批準意見，如有不允許裝修內容或不符合合同約定在二日內告之業主進行修改。如沒有問題，二日內在申請表上簽字后，將資料交客服部辦理后續手續。主管工程的副經理要對工程部審核的結果進行復核，并簽字。
3、裝修圖紙審批通過，已按公司要求合同約定交納各項費用，由客服部經理簽字后，由客服部發放《裝修施工許可證》，向裝修單位提出施工要求。同時向工程部、秩序部發放《裝修現場巡檢表》。
4、為施工人員辦理《臨時出入證》。
三、交費項目：
1、裝修押金：
1）施工單位按每戶3000元交付（如總面積超過400平米，按每平米10元交付），作為因違章施工使公共設施，公共部位，環境衛生等造成損害的賠償押金。
2）由業主交付成品及公共設施保護押金，交付標準為10元∕㎡，作為室內違章施工、公共設施、公共部位等損壞的賠償押金。
2、垃圾清運費：
如雙方約定，裝修垃圾由物業公司向垃圾場清運，按每建筑平方米3元支付垃圾清運費。
3、辦理“臨時出入證”費用：
交手續費每個5元，押金每人50元，管理費1元/人/天（最后退證時計算）。
4、特約服務費：
由施工單位按每建筑平米1元的標準支付，包括額外的秩序維護、清潔安排、電梯看護及運行等費用。
三、裝修現場管理
1、工程部和秩序部負責對裝修現場進行日常管理，定期巡檢，發現問題及時提出整改意見，并督促整改，必要時采取控制措施。
2、裝修現場要張貼《裝修施工許可證》。
3、在裝飾材料搬運過程中，應保證樓道內公共部位的整體完好，確保樓道扶手、燈罩、墻面、開關無磕碰損壞，如有損壞，由裝修戶及施工單位共同負責賠償損失。
4、施工人員必須佩帶客服部發放的“臨時出入證”，憑“臨時出入證”進出大廈，并在指定區域內活動，服從物業公司管理，施工完畢后將“臨時出入證”交回物業公司客服。
5、施工人員必須嚴格遵守大廈的有關規定，不得影響大廈其他業主的正常辦公，在裝修期間對所承擔裝修房屋的安全、質量、治安、清潔、成品保護等相關事項負全部責任。
6、施工人員不準在大廈內留宿，不得在大廈內其它地方活動，一經發現有違規現象，物業管理公司有權勸其出場。
7、裝修作業必須在本室內封閉進行，不得在公用樓道作業或堆放材料。
8、裝修作業用電必須由專業電工操作，由物業公司負責接引電源，并掛表計量，不得私搭亂接，其用電負荷限定在額定電量下，所有用電須用安全保護裝置，符合裝飾裝修技術規范和標準。
9、禁止在室內結構層上鑿槽安裝各類管道。
10、裝修垃圾嚴禁向窗外、樓梯、過道等公共場所拋灑或堆放。
11、嚴禁改變房屋的工程結構（如：房屋的柱、梁、承重墻、板、電路等），不得隨意打洞、開門、拆除隔墻。
12、電氣、電話、寬帶已鋪設到位，不允許擅自移動改動。
13、嚴禁移動、改位、包裝室內消防設施（如噴淋花灑頭、煙感探測器）、照明燈具、空調進出風口等。
14、不能用劣質電氣材料進行裝修，以防發生電器火災事故。
15、施工裝修現場嚴禁吸煙，必須備有消防器具和防燃防爆措施，少量的易燃材料需明確專人管理，并置于安全場所，外來施工人員認真按操作規程施工，以保證施工現場的安全。
16、裝修施工中有意或無意損壞公共部位、設施或給他人財產、物品造成損壞的，當事人必須賠償并修復，給他人人身造成傷害的，當事人承擔一切責任。
17、因違反上述規定造成樓宇結構、使用功能、外觀質量損害，或不聽物業人員的勸阻和安排，物業管理公司有權采取強制措施停止裝修施工，并由該業主及施工單位承擔因此造成的經濟損失。
18、裝修過程中需要動火的，必須到秩序部辦理“動火證”，否則已經發現，按每次500元進行罰款。
19、裝修完畢后，若發現因裝修造成損壞公共設施、相鄰設施等，由裝修者負責賠償損失。
20、裝修項目中如有變更、增項，請及時向物業管理公司申報，經審批后方可繼續施工，如發現違章性變更或增項，物業管理公司有權令其立即停工，并要求施工單位支付500元以內的違約金。
21、線路，管道、空調等設施設備私自改動的，每發生一項將扣除裝修押金500元作為違約金，因此造成的其他損失由業主／客戶和施工單位承擔。
五、裝修時間要求
現在大廈業主已基本入住，裝修施工必須保證不能影響其他住戶的正常辦公，所以產生大噪聲的施工只能控制在18：00至次日07：00。
六、裝修垃圾清運
1、可事先約定由物業公司或自行負責清運，裝修垃圾必須用袋裝好運到樓下指定地點，必須作到日產日清，不得堆放至公共區域，如違反將扣除裝修押金100元做為違約金。
2、運送裝修材料及清運建筑垃圾時，請保持大廈內公共部位的衛生清潔。散落的裝修垃圾廢料必須自行清理。
七、竣工驗收及押金退還：
1、施工完成后，由施工單位將臨時出入證交回客服部， 按1元／人•天標準交納管理費，退還出入證押金。
2、裝修完畢后，客服部組織工程部和秩序部（消防）對裝修工程進行驗收，驗收的條件為：
1）提交竣工圖紙（如裝修過程中未發生設計變更，則原圖紙有效）；
2）無遺留問題；
3）有消防審批要求的已提交書面審批意見；
3、組織驗收時，要將裝修巡檢表、整改通知、整改記錄、處罰記錄等匯集到一起，作為驗收的參考，最后交客服部一并存檔。
4、驗收時，應組織業主、裝修單位一起參與，業主和裝修單位押金一起退還。
5、驗收時，如無違反裝修管理規定的行為，退還50﹪押金，經投入使用一月后，證明沒有給他人財產和共用部位、設施、共用設備等造成損害的，退還剩余50﹪押金。如有損壞，令其恢復原狀，物業管理公司將視損壞度扣除押金和施工保證金，當裝修和施工保證金不足以支付損壞部位的費用時，不足部分由業主／客戶和施工隊共同承擔。
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